Een succesvolle gebiedsontwikkeling begint vaak jaren voordat de eerste woning wordt gebouwd. In die eerste fase ontstaat waarde door onderzoek, samenwerking, planvorming en het bijeenbrengen van de juiste partijen.
Land Development Rights (LDR's) zijn ontwikkeld om investeerders inzicht te geven in deze fase van gebiedsontwikkeling en de wijze waarop ontwikkelrechten kunnen bijdragen aan waardecreatie.
Een Land Development Right vertegenwoordigt een economisch belang dat is gekoppeld aan de ontwikkeling van één of meerdere locaties.
De waardeontwikkeling van een LDR hangt samen met de voortgang van het ontwikkelproces. Denk daarbij aan het verkrijgen van ontwikkelrechten, planvorming, samenwerking tussen betrokken partijen en de verdere ontwikkeling van een locatie.
Een LDR is daarmee fundamenteel anders dan een directe investering in vastgoed of grondbezit.
Dat begint met het onderzoeken van de locatie, het analyseren van beleid en regelgeving, het in kaart brengen van eigendomssituaties en het verbinden van betrokken partijen. Pas daarna kan worden gewerkt aan planvorming en eventuele realisatie.
Juist in deze fase ligt de focus van BUVAN.
BUVAN onderzoekt locaties met ontwikkelpotentie en brengt de relevante informatie samen in één integraal beeld. Daarnaast verbindt BUVAN grondeigenaren, overheden, ontwikkelaars, investeerders en andere betrokken partijen wanneer samenwerking nodig is om een locatie verder te brengen.
De organisatie richt zich daarmee op de fase waarin ruimtelijke kansen worden onderzocht en ontwikkelperspectieven ontstaan.
Niet iedere locatie doorloopt dezelfde stappen en niet iedere locatie leidt tot ontwikkeling. Een traject kan bestaan uit:
Onderzoek naar de locatie en haar omgeving.
Analyse van eigendomssituatie en beleidskaders.
Gesprekken met eigenaren, overheden en experts.
Grondeigenaren en belanghebbenden verbinden.
Haalbaarheidsonderzoek en planvorming.
Marktpartijen betrekken bij ontwikkeling.
Verdere ontwikkeling of overdracht van rechten.
Veel locaties blijven jarenlang onbenut doordat informatie versnipperd is, partijen elkaar niet vinden of ruimtelijke mogelijkheden onvoldoende in beeld zijn.
Door locaties vroegtijdig te onderzoeken en samenwerking te organiseren, ontstaat eerder duidelijkheid over de haalbaarheid van een ontwikkeling.
Deze voorbereidende fase vormt de basis voor eventuele vervolgstappen binnen gebiedsontwikkeling.
BUVAN hecht waarde aan transparantie gedurende het ontwikkelproces. Daarom wordt gewerkt met gestructureerde locatieonderzoeken, documentatie van belangrijke ontwikkelingen en periodieke rapportages over de voortgang van locaties en onderzoeken.
Hiermee ontstaat een helder beeld van de verschillende fasen waarin locaties zich bevinden.
Gebiedsontwikkeling vraagt om een lange adem. Van eerste locatieonderzoek tot een uiteindelijke ontwikkeling kunnen meerdere jaren verstrijken. De doorlooptijd verschilt per locatie en is afhankelijk van beleid, planologische procedures, samenwerking en marktomstandigheden.
BUVAN richt zich daarom op het zorgvuldig opbouwen van een portefeuille van kansrijke locaties en het creëren van duurzame waarde door kennis, onderzoek en verbinding.
Bekijk de kennisbank of neem contact met ons op voor algemene informatie over de werkwijze van BUVAN en de rol van Land Development Rights.
De informatie op deze pagina is bedoeld om inzicht te geven in de werkwijze van BUVAN en de fase van gebiedsontwikkeling waarin Land Development Rights een rol kunnen spelen. Het betreft geen aanbod of advies.
